Сравнить списки

Как купить недвижимость в Турции в 2019 году

Как купить недвижимость в Турции в 2019 году

Руководство о том, как купить недвижимость в Турции будет необходимо всем, кому в ближайшее время предстоит заключить сделку купли-продажи.

Первый этап: заключение договора

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор в двух экземплярах на турецком и русском языках. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон. Кроме того, к договору прикрепляется копия сертификата (ТАПУ), подтверждающего право продавца на данное жилье.
Нужно отметить, что сам по себе договор не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка указывается в договоре. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.
Если покупатель не может/ не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции. Тогда вопросы о том, как купить недвижимость в Турции, будет решать назначенный представитель, который выполнит все формальности от его имени.

Второй этап: получение ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи. Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Для открытия счет понадобится: загранпаспорт, ИНН в Турции и внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.
Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.

Третий этап: оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей. Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена.

Четвертый этап: передача права собственности и ТАПУ

Документом на право собственности является ТАПУ. Для его получения и завершения сделки после уплаты всех налогов в Кадастровое управление приглашаются продавец, покупатель и присяжный переводчик. Если покупатель знает турецкий язык, то переводчик не требуется (об этом нужно сообщить при подаче заявления). После получения ТАПУ покупатель становится полноправным собственником турецкой недвижимости.

Пятый этап: оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

При желании позднее, на основании Тапу, покупатель сможет оформить вид на жительство сроком на 1 год. Кроме того, иностранец, проживающий в Турции беспрерывно 5 лет, может претендовать на получение гражданства Турции. Информация о том, как купить недвижимость в Турции актуальна по состоянию на конец 2018 года.

img

liudmila

    Присоединиться к обсуждению