مقارنة القوائم

كيفية شراء شقة فى تركيا 2019

كيفية شراء شقة فى تركيا 2019

 2019 طريقة شراء شقة في تركيا

بدأ الاجانب منذ عام 2004 بشراء العقارات في تركيا، وتظهر الإحصاءات الصادرة عن TAKBIS (السجل العقاري و دائرة معلومات السجل العقاري)

أنه في كل عام يتزايد عدد القوميات المهتمة باللاستثمار في العقارات التركية.

قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا

صدر قرار من البرلمان التركي في العاصمة التركية أنقرة في شهر ديسمبر من عام 2005، يمنح الأجانب حق تملك العقارات على الأراضي التركية وفقاً لمبدأ التعامل بالمثل، أي أن وبمعنى أخر منح حق تملك العقارات لمواطنين الدول الأجنبية – التي تمنح حق تملك العقارات للمواطنين الأتراك على أرضها – بالتملك في تركيا.

ولكن في شهر سبتمبر من عام 2012 وبسبب الأزمة الإقتصادية التي عانت منها العديد من الشركات الإنشائية الرائدة في تركيا سارعت الدولة التركية للحد والخروج من هذه الأزمة، وحينها صدر قرار تعديل للمادة القانونية نفسها من قبل البرلمان التركي، ينص على منح حق تملك العقارات لجميع مواطنين دول العالم، لاغياً مبدأ التعامل بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر دول: أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية ونيجيريا

هذا ويتمتع الأجانب اليوم بتملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية مستثنياً منها الأحياء السكنية القريبة من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي، المواقع الإستراتيجية والأمنية مثل المطارات والمرافئ البحرية، محطات النفط والطاقة أوغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية.

ويحق للأجنبي أيضاً تملك أكثر من عقار في تركيا وعلى مساحة تصل أقصاها إلى 30 هكتار. 

مراحل شراء شقة في تركيا

يتم التواصل مع العميل الراغب بالعقار او الشقة وتقديم العروض المناسبة لطلباته وميزانيته للاطلاع عليها، ومن ثم يتم تحديد موعد لقدوم العميل إلى تركيا

نقوم  باستقبال العميل في المطار وايصاله الى مقر إقامته او الفندق الذي سيقوم فيه  بسيارة الشركة مجاناً

نقوم بتنظيم جولة إستطلاعية للعقارات  والمشاريع العقارية يتم  تقديم شرح مفصل عن ‏العقار ومميزاته وعيوبه ، وتقديم المشورة والنصيحة المخلصة له يقوم العميل  بأختيار الشقة المناسبة

 أول خطوة فى شراء عقار فى تركيا

الحصول على الرقم الضريبي للعميل وهو رقم يُمنح للأجنبي سواء سائح أو مقيم  بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصه به

 ثانى خطوة فى شراء عقار فى تركيا

فتح حساب بنكي فى إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد الاقامة الى تركيا وذلك بعد ترجمة جواز السفر الى اللغه التركية وذكر عنوان الاقامة فى بلد العميل

هذه بعض البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط

• Bank Asya – بنك أسيا
• Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي
• Garanti Bankası – بنك الضمان التركي
• Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي
• Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي

شروط توقيع عقد شراء عقار فى تركيا وشروط الدفع

عقد شراء العقار بين العميل والشركة – عقد الشراء يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا. وبالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية
صورة عن جواز سفر الشاري
– صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)
– صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية
– صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد
– صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري

عدنما يكون الشاري الأجنبي هو أول أجنبي يشتري من المشروع فإن عملية تسجيل العقار باسمه تستغرق فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً، وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار، ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي. حال تقدمكم لنا بطلب شراء عقار يتم اخباركم بكل تفاصيله من مندوبي مبيعاتنا

يقوم المشتري – في حالة الشراء نقدا – خلال هذه الفترة الزمنية بتحويل المبالغ من موطنه الأصلي إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا إذا رغب بذلك، على أن يتم سحب المبلغ كاملا ودفعه للشركة عند حضوره لإستلام سند الملكية الخاص به.

أما في حال الشراء بالتقسيط فيتوجب على المشتري تسديد الدفعة الأولى المتفق عليها مع شركة البناء في الوقت المحدد بموجب العقد، وغالبا تكون خلال أسبوعين من تاريخ توقيع العقد.

فور الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يجب على المشتري الحضور خلال فترة قصيرة لاستلام سند الملكية ومفتاح الشقة، وتسديد كامل قيمة الشقة حسب العقد الموقع مع المالك. يجري تسليم سند ملكية العقار- الطابو في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع إضافة لمترجم محلف ليقوم بترجمة المعلومات التي تتعلق بالعقار للمشتري باللغة الإنجليزية أو العربية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسميا للمشتري من قبل موظف الدائرة.

في الحالات التي يتم فيها شراء شقة في مجمع سكني أو مبنى عادي، وكان المجمع أو المبنى قد حصل على الموافقة العسكرية مسبقا، فإن الزبون بامكانه استلام الطابو مباشرة لدى تسديد قيمة الشقة، أو عند تسديد آخر قسط في حال الشراء بالتقسيط

الضرائب والرسوم

• ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية فى حدود : 50 دولار أمريكي
• رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 50 دولار أمريكي
• ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار
• إستدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 50 دولار أمريكي
• تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 100 دولار أمريكي
• رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

* مُلاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً.

مصاريف أخرى تُدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار

تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد:
– تسجيل عداد جديد بالكامل: 200دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
– نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

• تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد:
– تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
– نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

• تسجيل خط تليفون أرضي من Türk Telekom بقيمة: 11 دولار أمريكي.

• التأمين الإلزامي السنوي على العقار (DASK) ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع.

• الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا

أما بالنسبة لأسعار الرسوم الشهرية الخاصة بالمجمع السكني والمرتبطة بنظافة المجمع ومصاريف الحراسة والخدمات الأخرى، فهي تختلف من مجمع إلى أخر

فى حالة رغبت في بيع العقار في تركيا ؟

في حالة رغبتكم في بيع العقار الذي تملكتموه فانه يتوجب على البائع دفع قيمة 15- 35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة 8000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي (أي أنه اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم فانه لا يتوجب على البائع دفع اي قيمة ضريبة)

للأستفسار ومزيد من المعلومات تواصلوا معنا مباشرة على واتس اب رقم 00905551460716

img

liudmila

    اشترك في النقاش